Luật sư
Trần Việt Tùng
Luật sư điều hành
Dân sự & Doanh nghiệp
10 năm kinh nghiệm
Tố tụng
Đất đai và bất động sản
Tư vấn giao dịch, hồ sơ và giải quyết tranh chấp nhà đất. Phù hợp khi cần kiểm tra trước khi mua bán, xử lý vướng mắc sang tên hoặc bảo vệ quyền sử dụng đất.
Justix tư vấn cho cá nhân và doanh nghiệp trong việc mua bán, chuyển nhượng, sử dụng nhà đất và giải quyết các tranh chấp liên quan. Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra pháp lý trước giao dịch, hoàn thiện hồ sơ nhà đất và bảo vệ quyền lợi khi có bất đồng với bên bán, người sử dụng đất liền kề hoặc cơ quan nhà nước.
Một giao dịch nhà đất cần được xem xét từ quyền của người bán đến điều kiện chuyển nhượng và tình trạng sử dụng thực tế. Luật sư giúp khách hàng làm rõ những điểm này trước khi đặt cọc, thanh toán hoặc ký hồ sơ. Với tranh chấp đã phát sinh, việc kiểm tra nguồn gốc đất, quá trình sử dụng và tài liệu của các bên là cơ sở để lựa chọn hướng giải quyết.
Justix kết hợp rà soát hồ sơ với việc chuẩn bị chứng cứ, hỗ trợ thương lượng và tham gia giải quyết tranh chấp. Khách hàng được giải thích rõ quyền lợi có căn cứ, tài liệu còn thiếu và những công việc cần thực hiện. Mục tiêu là giúp khách hàng quyết định trên thông tin đã được kiểm tra và có phương án phù hợp với tình trạng nhà đất của mình.
Ai thường tìm đến chúng tôi
- Cá nhân, gia đình chuẩn bị mua bán, nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất.
- Người đã giao tiền nhưng giao dịch, bàn giao hoặc sang tên chưa hoàn tất.
- Người có tranh chấp về quyền sử dụng đất, ranh giới hoặc lối đi.
- Doanh nghiệp cần kiểm tra pháp lý nhà đất phục vụ hoạt động kinh doanh.
- Người cần xem xét quyết định hành chính hoặc hồ sơ thủ tục về đất đai.
Những vấn đề khách hàng thường gặp
Khách hàng thường cần luật sư khi chưa rõ pháp lý nhà đất, giao dịch không thực hiện được hoặc quyền sử dụng đất bị tranh chấp.
- 01
Sắp đặt cọc nhưng chưa kiểm tra được pháp lý
Bên bán cung cấp bản chụp sổ hoặc thông tin qua môi giới. Khách hàng chưa rõ ai phải ký, nhà đất có đang thế chấp và có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không.
- 02
Đã trả tiền nhưng chưa sang tên được
Bên bán chậm hoàn thiện giấy tờ, không phối hợp công chứng hoặc phát sinh người cùng có quyền đối với tài sản. Người mua cần biết cách yêu cầu tiếp tục giao dịch hoặc lấy lại tiền.
- 03
Diện tích và ranh giới không khớp
Thông tin trên giấy tờ khác với hiện trạng, hàng xóm xây lấn hoặc lối đi bị chặn. Các bên không thống nhất được phạm vi sử dụng và tài liệu chứng minh quyền của mình.
- 04
Hồ sơ nhà đất bị vướng qua nhiều lần bổ sung
Giấy tờ cũ, thông tin chủ sử dụng hoặc lịch sử chuyển nhượng chưa rõ. Khách hàng đã nộp hồ sơ nhưng chưa biết điểm nào cần làm rõ để tiếp tục thủ tục.
- 05
Mua bất động sản nhưng chưa nhận đúng cam kết
Bên bán hoặc chủ đầu tư chậm bàn giao, chậm làm giấy chứng nhận hoặc yêu cầu thanh toán thêm. Khách hàng cần xác định quyền yêu cầu và cách xử lý theo hợp đồng.
- 06
Chưa đồng ý với quyết định về đất đai
Quyết định thu hồi đất, phương án bồi thường hoặc việc cấp giấy chứng nhận ảnh hưởng đến quyền lợi. Khách hàng cần kiểm tra căn cứ, thời hạn và lựa chọn khiếu nại hoặc khởi kiện.
Cách chúng tôi làm việc
- 1
Làm rõ tình trạng nhà đất và mục tiêu
Tiếp nhận giấy tờ, quá trình sử dụng và diễn biến giao dịch hoặc tranh chấp. Thống nhất điều khách hàng cần giải quyết: tiếp tục mua bán, hoàn thiện hồ sơ hay bảo vệ quyền sử dụng.
- 2
Kiểm tra hồ sơ và thông tin cần xác minh
Đối chiếu giấy tờ, xác định người có quyền và các điểm chưa thống nhất. Hướng dẫn bổ sung thông tin về nguồn gốc đất, hiện trạng, quy hoạch hoặc giao dịch trước đó khi cần.
- 3
Đề xuất phương án và thống nhất công việc
Giải thích căn cứ, điều kiện thực hiện và những điểm còn chưa chắc chắn của từng phương án. Thống nhất phạm vi hỗ trợ, chi phí và tài liệu khách hàng cần cung cấp.
- 4
Thực hiện và theo dõi kết quả
Hỗ trợ hoàn thiện giao dịch, thủ tục, thương lượng hoặc giải quyết tranh chấp theo phương án đã chọn. Cập nhật tiến độ và hướng dẫn các việc tiếp theo khi có kết quả.
Đội ngũ phụ trách
Thạc sĩ luật
Trần Thị Kim Oanh
Cố vấn pháp lý
Hành chính – Xây dựng – Doanh nghiệp
20 năm kinh nghiệm
Thạc sĩ, Luật sư
Đoàn Văn Tùng
Luật sư
Tố tụng & Giải quyết tranh chấp
15 năm kinh nghiệm
Chuyên gia
Nguyễn Chí Dũng
Cố vấn
15 năm kinh nghiệm
Lê Duy Định
Trưởng nhóm Tố tụng 1
Tố tụng & Giải quyết tranh chấp
10 năm kinh nghiệm
Chuyên gia
Lưu Quang Anh
Cố vấn
Tố tụng Hình sự
10 năm kinh nghiệm
Câu hỏi thường gặp
Có sổ đỏ rồi thì có thể yên tâm mua không?
Giấy chứng nhận là tài liệu quan trọng nhưng cần kiểm tra thêm người có quyền ký, tình trạng tranh chấp, thế chấp và các điều kiện chuyển nhượng. Cũng cần đối chiếu thông tin trên giấy với nhà đất thực tế.
Đã đặt cọc nhưng không mua được thì có lấy lại tiền không?
Cần xem thỏa thuận đặt cọc, lý do giao dịch không thực hiện được và trách nhiệm của các bên. Việc hoàn trả tiền hoặc phạt cọc được đánh giá theo hồ sơ cụ thể.
Chỉ có giấy mua bán viết tay thì Justix có hỗ trợ không?
Có. Luật sư cần xem thời điểm giao dịch, giấy tờ về nguồn gốc đất và việc thực hiện thỏa thuận để đánh giá quyền lợi và hướng xử lý.
Tranh chấp nhà đất có phải khởi kiện ngay không?
Cần xác định loại tranh chấp và thủ tục áp dụng trước. Tùy vụ việc, khách hàng có thể thương lượng, thực hiện hòa giải cần thiết hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Nên chuẩn bị giấy tờ gì để luật sư xem xét?
Có thể bắt đầu bằng giấy chứng nhận, hợp đồng, giấy đặt cọc, chứng từ thanh toán, thông báo của cơ quan nhà nước và tài liệu về quá trình sử dụng đất đang có.
Liên hệ ngay với Justix
Gọi hoặc nhắn tin để trao đổi nhanh trong giờ làm việc.
- Hotline
- 037 27 17 888
- info@justix.vn
- Trụ sở
- LK5-52 Khu đô thị mới Tân Tây Đô, Ô Diên, Hà Nội (đặt lịch trước)
- Văn phòng
- Tòa A Ecolife Tây Hồ, KĐT Starlake, Nghĩa Đô, Hà NộiXem bản đồ
- Giờ làm việc
- Thứ 2 – Thứ 6: 8:30 – 17:45
Công ty Luật TNHH Justix · Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội. Giấy đăng ký hoạt động số 01022366/TP/ĐKHĐ do Sở Tư pháp Thành phố Hà Nội cấp.
Trao đổi với luật sư về Đất đai và bất động sản
Mô tả ngắn vấn đề của bạn, Justix sẽ liên hệ lại để trao đổi.